Anlagekriterien

Investitionsvolumen:

• Spezialfonds: 10 – 50 Millionen Euro
• Publikumsfonds: 30 – 150 Millionen Euro, in Einzelfällen auch darüber

Rendite:

Keine Objekte mit einer Nettoanfangsrendite unter 5,0 %; Ausnahme: Top-1A-Lagen

Erwerbsform:

Asset Deals (bevorzugt) und Share Deals

Finanzierung:

Eigenkapital (100 %), Finanzierung zur steuerlichen Optimierung

Im Investitionsfokus von Union Investment stehen Büroimmobilien, Shopping Center und Business-Hotels.

Der Diversifikationsstrategie unserer Fonds entsprechend, investieren wir zudem in Logistikimmobilien.

Neben dem Erwerb von Bestandsgebäuden ist auch der Ankauf von Projektentwicklungen über Forward-Funding-Strukturen fester Bestandteil unserer Investitionsstrategie.

Kontakt zu den Teams

Wir bitten Sie, uns nur Objekte mit ausführlichen Exposés und genauer Standortbezeichnung
(Ort, Straße, Hausnummer) gemäß genannter Anlagekriterien einzureichen.
Bei Maklerangeboten schließen wir im Ausnahmefall jeweils einen individuellen Maklervertrag schriftlich ab.

Union Investment Real Estate GmbH, Valentinskamp 70/ EMPORIO , D-20355 Hamburg

Büro

• etablierte Standorte in Groß- und Mittelstädten (Geschäftszentrum, Innenstadt)
• nicht notwendigerweise vollständig vermietet
• Bestandsgebäude und Projektentwicklungen
• mehrheitlich langfristig vermietete Immobilien mit stabilen Cashflows und / oder gutem Wertentwicklungspotenzial

• Immobilien mit mittelfristigen Mietverträgen, die von Marktgelegenheiten profitieren
• ältere Baualtersklassen, sofern zeitgemäße Gebäudestruktur und Gebäudequalität
• Sale-and-lease-back-Objekte, insbesondere etablierte Verwaltungsstandorte (Hauptverwaltungen) mit langfristigen Mietverträgen (ggf. Einräumung von Rückkaufsrechten)

Einzelhandel

• klassische Shopping-Malls (Bestandsgebäude, Projekte)
• Shopping Center mit bonitätsstarken Mietern
• sehr gut positionierte Fachmarktcenter mit einer Mindestgröße von 10.000 m²

• städtische Einzelhandelsimmobilien mit Büroanteil (z. B. Kaufhäuser, Einkaufspassagen, Objekte in Haupteinkaufsstraßen)
• Einzugsgebiete ab 300.000 Einwohnern, Center mit einer Mindestgröße von 20.000 m² ab 50 Shops
• professionelles Center Management durch erfahrene Center Manager

Hotel

• Einzelimmobilien ab einem Investitionsvolumen von 20 Mio. €
• Business-Hotels in Geschäfts- / Stadtzentren, Flughafenhotels, Hotels in Messenähe

• 2- bis 5-Sterne-Segment
• ausschließlich bonitätsstarke nationale oder internationale Betreiber oder Franchisenehmer
• Pachtverträge, auch mit variablen Elementen

Logistik

• multifunktionale Lagerhallen
• keine Spezialimmobilien (z. B. Hochregal- oder Gefahrgutlager)
• etablierte Logistikmärkte
• mittel- / langfristige Mietverträge

• flexibel bezüglich Drittverwendung
• exzellente Lage an bedeutenden Logistikdrehkreuzen (möglichst in direkter Nähe von internationalen Flug- oder Seehäfen)