Das Potenzial digitaler Technologien nutzen

Digitale Technologien bergen erhebliches Potenzial für effizientere Prozesse und neue Geschäftsmodelle. Union Investment arbeitet auf verschiedenen Ebenen, entlang der gesamten Wertschöpfungskette daran, die Chancen digitaler Technologien wahrzunehmen. Dabei spielen Partnerschaften mit innovativen Start-ups eine besondere Rolle.

Vorausschauend in der digitalen Welt

Handlungsspektrum reicht von automatisierten Geschäftsprozessen bis zu Smart Analytics
Das Thema Digitalisierung treibt Union Investment in unterschiedlichen Handlungsfeldern voran. Dazu gehört die Automatisierung von Geschäftsprozessen ebenso wie die digitale Immobilienbewertung, Virtual Reality und Smart Analytics. Externe Datenquellen bieten vielfältige Ansatzpunkte, um Sentiment-Analysen durchzuführen. Zum Beispiel werden stark frequentierte Immobilien wie Shopping Center und Hotels von der Öffentlichkeit vielfach bewertet und kommentiert. So entstehen Stimmungsbilder zu einzelnen Objekten, die sich erfassen und auswerten lassen.
Um die großen Potenziale für die Optimierung und Erweiterung des Geschäftsmodells zu heben, hat Union Investment zum Beispiel eine Kooperation mit dem German Tech Entrepreneurship Center (GTEC) geschlossen. GTEC ist der erste private Campus für Technologie, Innovation und Unternehmertum in Europa. Es verbindet ein internationales Netzwerk von Unternehmen, Universitäten und Start-ups mit der breiten Öffentlichkeit.
 
Jörn Stobbe
"Wir wollen innovative Startups weltweit begeistern, sich mit ihren Ideen und Geschäftsmodellen bei uns vorzustellen."

Jörn Stobbe, COO und Geschäftsführer

Zusammenarbeit mit innovativen Start-ups

Die nachhaltigsten Lösungen entstehen dort, wo sich die Kreativität und der Mut junger Unternehmer mit dem Kapital, der Erfahrung und nicht zuletzt dem Datenschatz etablierter Marktgrößen verbinden. Union Investment sucht daher gezielt die Zusammenarbeit mit innovativen Start-ups aus dem Immobilienbereich.

Beteiligung an jungen Unternehmen

Architrave Cockpit
Das Cockpit von Architrave

Im Oktober 2017 hat Union Investment eine Minderheitsbeteiligung am Berliner PropTech-Unternehmen Architrave erworben. Zusammen verfolgen wir das Ziel, langfristig einen Branchenstandard für das Erfassen von Immobiliendaten in einer offenen, digitalen Plattform zu etablieren. Teil der Kooperation ist eine Forschungsvereinbarung zur Entwicklung Künstlicher Intelligenz (KI). Weitere Kooperationsmodelle und Beteiligungen an innovativen Start-ups sind möglich.

PropTech Innovation Award

PropTech Innovation Award
Green City Solutions gewinnt den PropTech Innovation Award 2017

Eine besonderes Forum haben wir mit dem PropTech Innovation Award entwickelt, dem ersten internationalen Wettbewerb für die PropTech-Community. Vorrangiges Ziel der gemeinsamen Initiative von Union Investment und GTEC ist es, innovative Ideen und Geschäftsmodelle zu fördern und der Immobilienbranche dadurch neue Impulse zu geben.

Neue Geschäftsideen für den Einzelhandel

Mit dem First Store Wettbewerb unterstützt Union Investment gemeinsam mit Sonae Sierra innovative, storefähige Konzepte und bietet diesen mit 1-a-Ladenflächen im Berliner Shoppingcenter ALEXA eine Plattform, Neues zu wagen und zu testen.

Der Wettbewerb spricht Start-ups an, die ihr erstes Geschäft eröffnen wollen. Der Gewinner der ersten Ausgabe des weltweiten Retail-Castings im Jahr 2017 ist HOLYMESH aus Köln. Der erste Offline-Store von HOLYMESH, der "HOLYMESH Milenial Store", vereint Online und Offline und macht die hauseigenen Klamotten- und die Accessoires-Kollektionen deutscher Social-Media-Stars für die Fans lebendig und greifbar.

  • Holymesh Alexa Berlin
    Holymesh feiert den Einzug ins Alexa
  • Holymesh Alexa Berlin
    Holymesh feiert den Einzug ins Alexa
  • Holymesh Alexa Berlin
    Holymesh feiert den Einzug ins Alexa
  • Holymesh Alexa Berlin
    Holymesh feiert den Einzug ins Alexa
  • Holymesh Alexa Berlin
    Holymesh feiert den Einzug ins Alexa
  • Holymesh Alexa Berlin
    Holymesh feiert den Einzug ins Alexa
  • Holymesh Alexa Berlin
    Holymesh feiert den Einzug ins Alexa
  • Holymesh Alexa Berlin
    Holymesh feiert den Einzug ins Alexa
  • Holymesh Alexa Berlin
    Holymesh feiert den Einzug ins Alexa

Aktuelles Beispiel: Digitale Immobilienbewertung

Welche Möglichkeiten digitale Technologien bieten, macht die Neustrukturierung des Immobilienbewertungsprozesses bei Union Investment deutlich.

Zum Hintergrund: Immobilien-Investment Manager und Fondsverwalter müssen ihre Objekte in der Regel viermal im Jahr begutachten lassen. Darüber hinaus ist jedes Objekt zum gegebenen Bewertungszeitpunkt parallel von zwei unabhängigen Gutachtern zu bewerten. Bei über 350 Objekten ergibt sich ein Volumen von rund 2.500 Gutachten im Jahr, die es bei den Sachverständigen zu beauftragen, zu begleiten und zu prüfen gilt. Die Zahl der bereitgestellten Daten ist von 2012 bis 2016 fast um das 13-fache gestiegen.

Durch den Einsatz einer Softwarelösung wurden die Arbeitsabläufe zwischen Immobiliensachverständigen und Mitarbeitern von Union Investment digitalisiert und vereinfacht. Die Software unterstützt die extern beauftragten Gutachter bei der Erstellung von Bewertungsgutachten und erleichtert Union Investment die notwendige Plausibilisierung der Dokumente.

Die Besonderheit besteht darin, dass alle Daten, die für die externen Gutachter zur Immobilienbewertung notwendig sind, in einem System gebündelt werden und einen digitalen Workflow in Gang setzen. Darüber hinaus lassen sich Stamm- und Mietvertragsdaten aus SAP im Bewertungstool ImmoWert bewertungsspezifisch aufbereiten. Durch den digitalen Prozess reduziert sich der Arbeitsaufwand um rund 60 Prozent.

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Digitale Systeme zum Building Information Modeling (BIM) haben das Potenzial, die Entwicklung und das Management von Büroimmobilien zu revolutionieren. In einem Pilotprojekt mit Savills Niederlande hat Union Investment erste Erfahrungen mit dem Information Management System ARCHIBUS gesammelt.

Zum Asset Management Büro
Digitalisierung

Shopping Center prägen das Leben in einer Stadt. Von der Öffentlichkeit werden sie daher vielfältig bewertet und kommentiert. So entstehen Stimmungsbilder zu einzelnen Objekten und ganzen Regionen, die sich im Rahmen von Sentiment-Analysen erfassen und auswerten lassen.

Zum Asset Management Einzelhandel

Digitale Transformation gestalten

Digitalisierung bedeutet Veränderung. Der Mut, gewohnte Geschäftsprozesse zu hinterfragen und die Neugier, effizientere Lösungen zu finden, sind die wichtigsten Voraussetzungen für die Gestaltung dieses Wandels. Die Transformation lässt sich am besten im engen Schulterschluss mit allen Mitarbeitern erreichen - unterstützt durch ein starkes Digitalisierungs-Team im Segment Immobilien.

Team Digitalisierung
Union Investment: Stark engagiert in Sachen Digitalisierung

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Kooperation statt Disruption

Immer mehr junge Unternehmen mit digitalem Geschäftsmodell schicken sich an, die Immobilienbranche zu verändern. Darauf müssen die etablierten Marktteilnehmer reagieren. Doch wie? Eine Lösung können Kooperationen sein, die den jungen Unternehmen viel Freiheit lassen.

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RAUM&mehr: Die Blockchain vor dem Durchbruch

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Ein Wort elektrisiert die Immobilienbranche: Blockchain. Diese Technologie, die der Kryptowährung Bitcoin zugrunde liegt, birgt ein enormes Veränderungspotenzial für große Teile der Immobilienwirtschaft. Doch noch haben konkrete Anwendungen Seltenheitswert.

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