Finsburry-Circus

Finsbury Circus House, London

Umbau zu einer Premium-Immobilie

Auch der längste Mietvertrag läuft einmal aus. Beim "Finsbury Circus House" in der City of London stellte sich für Union Investment nach dem Auszug des Hauptmieters - rund 20 Jahre nach dem Erwerb - die Frage: Halten oder verkaufen? Oder doch besser umfassend modernisieren?

Kurzüberblick und Erfolgsbilanz

Nach Prüfung aller Optionen entschied sich Union Investment für ein "comprehensive refurbishment", eine umfassende Revitalisierung des Gebäudes. Das Objekt aus den 80er Jahren wurde kernsaniert und bis 2013 zu einer Premium-Immobilie (Grade A) umgebaut, die höchste Nachhaltigkeitsstandards erfüllt.

15 % zusätzliche Mietfläche geschaffen
38 Monate Projektlaufzeit
58 % Tageslicht-Anteil durch Erneuerung der Glasfassade

Die Lösung

Dabei profitierte Union Investment vom damaligen Markzyklus, der günstig war für spekulative Projektentwicklungen und nahezu ideale Rahmenbedingungen bot für Bestandsanierungen in Top-Lagen.

Im Rahmen der Umstrukturierung wurde ein zweiter Haupteingang nach Norden mit direktem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr geschaffen. Die Maßnahmen umfassten zudem die Absenkung der Erdgeschossebene für den stufenlosen Zugang; zugleich entstand eine großzügigere Geschosshöhe im Foyer. Zudem wurden die haustechnischen Anlagen erneuert und verlagert sowie die Belichtung durch die Erneuerung der Nordfassade mit einem hohen Glasanteil entscheidend verbessert.

Das Ergebnis

Mit der Neupositionierung konnte Union Investment die hohe Nachfrage nach energieeffizienten Core-Immobilien in einer der besten Lagen der City of London bedienen. Das Objekt ist wieder voll vermietet. Zudem sind durch die Umstrukturierung rund 15 % mehr Mietflächen entstanden. Dazu zählt auch ein Dachgeschoss mit Dachterrasse und Blick auf die grüne Parkoase des Finsbury Circus.

"Mit der Neupositionierung konnten wir die hohe Nachfrage nach energieeffizienten Core-Immobilien in einer der besten Lagen der City of London bedienen."

Bent Mühlena, Leiter Immobilienprojektmanagement

Kernsanierung in Premium-Lage

Informieren Sie sich über die Umstrukturierung des "Finsbury Circus House" in unserer Bildergalerie.

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